Страница 14 из 14 ПерваяПервая ... 4121314
Показано с 131 по 136 из 136

Тема: Ипотеку продлевать скоро

  1. #131
    Давно Тут! Аватар для Рипли
    Регистрация
    12.02.2011
    Адрес
    London suburbs
    Сообщений
    4,907
    Цитата Сообщение от dumont Посмотреть сообщение
    +0.23? Какой это банк? Я во время ковида случайно попал на +0.7 и то это неимоверная удача
    Таких уж нет. Это был C&G, который потом перекупил ЛЛойдс.
    Поймите, все зависит от ситуации, тогда это был не самый лучший дил на рынке, я его взяла, чтобы пересидеть и подождать лучших времен. Он был вообще без всяких fee и без штрафов на выход. Единственное пришлось доложить какую-то сумму, чтобы вписаться в 40% equity

  2. #132
    Давно Тут! Аватар для Рипли
    Регистрация
    12.02.2011
    Адрес
    London suburbs
    Сообщений
    4,907
    Цитата Сообщение от Лучано Посмотреть сообщение
    Посмотрим, пока по курсу фунта выглядит так, что маркет ожидает, что ставки в ЮС будут расти быстрее. Но ВОЕ уж очень резво поднимает ставки и начал это делать раньше штатов. Кстати, ВОЕ формально независим от государства уже лет 25 - на его решения не может оказать влияния даже королева. ВОЕ будет руководствоваться по большей части ожиданиями инфляции. Если они попрут, то ставки будут расти. Все к тому и идет.
    Согласна, что "будем посмотреть".
    Возвращаясь к вашим размышлениям, сейчас самое время фиксироваться пока поезд не ушел. Даже со штрафом выхода из предыдущей ипотеки.
    У меня просто другая ситуация, годы поджимают, нужна долгая ипотека, чтобы не пролететь, если не будет работы. Буду просто искать где SVR поменьше и тянуть лямку.

    Кстати, как вы собираетесь делать re-mortgage, не имея официальной работы? Тогда можно только в том же банке перескочить на другой дил, остальные будут делать проверки

  3. #133
    Вечно Тут!
    Регистрация
    14.02.2011
    Адрес
    West London
    Сообщений
    19,368
    Цитата Сообщение от Рипли Посмотреть сообщение
    Согласна, что "будем посмотреть".
    Возвращаясь к вашим размышлениям, сейчас самое время фиксироваться пока поезд не ушел. Даже со штрафом выхода из предыдущей ипотеки.
    У меня просто другая ситуация, годы поджимают, нужна долгая ипотека, чтобы не пролететь, если не будет работы. Буду просто искать где SVR поменьше и тянуть лямку.

    Кстати, как вы собираетесь делать re-mortgage, не имея официальной работы? Тогда можно только в том же банке перескочить на другой дил, остальные будут делать проверки
    Если в том же банке продлевать и не вытаскивать эквити то доход не проверяют.

  4. #134
    Живу Тут! Аватар для Лучано
    Регистрация
    22.02.2011
    Сообщений
    6,439
    Цитата Сообщение от Рипли Посмотреть сообщение
    Согласна, что "будем посмотреть".
    Возвращаясь к вашим размышлениям, сейчас самое время фиксироваться пока поезд не ушел. Даже со штрафом выхода из предыдущей ипотеки.
    У меня просто другая ситуация, годы поджимают, нужна долгая ипотека, чтобы не пролететь, если не будет работы. Буду просто искать где SVR поменьше и тянуть лямку.

    Кстати, как вы собираетесь делать re-mortgage, не имея официальной работы? Тогда можно только в том же банке перескочить на другой дил, остальные будут делать проверки
    Послушал вас и решить не играть с огнем, продлил на 5 лет под 2.44% фикс. Три месяца назад этот же вариант был за 1.64%. Ничего себе я протормозил!

    Уплатил припеймент фи в 600 фунтов. Сегодня ВОЕ поднимет ставку на 0.25% точно. За пять лет это 2 штуки фунтов дополнительного платежа по процентам. Я посчитал, что уже это сможет оправдать уплату фи. Но заседаний ВОЕ в этом году будет еще 6 штук и на каждом ставку могут поднять на 0.25%. Сейчас она 0.5%. Следовательно, это потенциально 2% на 31 декабря 2022 года. Пять лет - это большой срок для прогнозирования динамики, но навряд ли скоро она будет ниже 0.5%. Поэтому плюнул на фи.

    Да, могу ставки менять в два клика без каких-либо доков. Это экзистинг могидж.

  5. #135
    Живу Тут! Аватар для Лучано
    Регистрация
    22.02.2011
    Сообщений
    6,439
    Из хороших новостей: лтв уменьшился за один месяц до 61% с 64% - это так ХСБС дооценил квартиру. За 3.5 года ипотеки лтв уменьшилось с 84%. Из 23% разницы только 9% можно отнести к выплате принципала.

    Заметил, что маркет рейт на 70% лтв - 2.79%, а на 60% лтв - 2.44%. Однако рефинансировал под 2.44%, несмотря на то, что у меня явно еще нет 60% лтв. Это странно. Должно быть соответствие между маркет рейт и тем, что мне предлагается.

    https://www.hsbc.co.uk/mortgages/our...B&gclsrc=aw.ds

    Но не суть важно, ниже 2.44% рейтов у ХСБС сейчас нет (если без фи брать). Есть тракер под 1.49% на лтв 60%, это вроде как экономия 0.94% в год по сравнению с моим фиксед под 2.44%, что для меня значит заплатить больше на 1500 фунтов, но я сомневаюсь, что этот тракер останется на этом уровне уже к концу года, а дальше что будет - тоже вопрос.

    Сейчас ВОЕ 0.5% - к концу года скорее всего будет 2%, поэтому не будет тракер на 1.49% - скорее всего он приблизится к 2.5%, но посмотрим. На тракер нужно фи в штуку также. Тоже деньги. ИМХО, тракер сейчас опасно брать. Штаты будут повышать ставку на 0.5% на след двух митингах в этом году и скорее всего их ставка будет в районе 2% к концу года (идут разговоры и о 3%). ВОЕ будет следовать ФЕДу. Возможно ВОЕ решит и на 0.5% повысить на одном из митингов. В штатах три месяца назад мало кто предполагал, что вчера поднимут ставку на 0.5%, а ведь были предположения и о 0.75% хайке за раз.

    Короче, не жалею, что зафиксировал на 2.44%, но надо было не тормозить и не щимиться заплатить пенальти и зафиксить на 1.64%, ну уже поздно…

  6. #136
    Живу Тут! Аватар для Лучано
    Регистрация
    22.02.2011
    Сообщений
    6,439
    ХСБС поднял ставку ипотеки фикс на 5 лет с 2.44% до 2.79%, то бишь ровно на 25 базисных пунктов после соответствующего повышения ставки ВОЕ сегодня. Но для текущих заемщиков она пока так и остается 2.44%. Получается, что я прогадал, но кто же знал, что они не будут эту ставку повышать. Плюс скорее всего будет еще пару повышений ставки ВОЕ в этом году. Получается, что до 1.5%. В любом случае, навряд ли мы скоро увидим понижение ставки ВОЕ ниже 1%. Но фунт упал к доллару, поскольку у ЮК вырос риск рецессии. ВОЕ теперь ожидает, что ВВП в след году немного снизится.

Страница 14 из 14 ПерваяПервая ... 4121314

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •