Страница 1 из 34 12311 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 331

Тема: Постройка мансарды (Loft conversion) много вопросов

  1. #1
    Давно Тут! Аватар для Рипли
    Регистрация
    12.02.2011
    Адрес
    London suburbs
    Сообщений
    2,423

    Постройка мансарды (Loft conversion) много вопросов

    Решила завести свою тему, чтобы не засорять чужие. Вопросов будет похоже много и очень разных. Если у кого другие строительные вопросы, always welcome. Чем живее тема, тем больше мнений и опыта.
    В настоящий момент имеется бунгало и получено planning permission на расширения лофта с достаточно приличной площадью ( в Лондонских реалиях конечно же ). Будем поднимать стену на 1 метр а потом крыша стаким же уклоном как сегодня. Должно поместится 3 команты, ванная и кухня
    Если кто читал мои куски в других темах, скорее всего собираемся все это добро сдавать. Это мой проект на добавку к пенсии, такой своебразный buy –to –let за меньшую цену .

    Понимаю все недостатки жильцов топающих у меня по потолку, поэтому хочу все продумать, чтобы было удобно и им и мне. Может когда нибудь сделаем наоборот, сами переберемся вверх, а сдадим низ. Тем более хочу, чтобы тam все было достатоchно удобно для жизни.
    Поэтому первый вопрос, вода, а вернее очень маленькое давление.
    Сейчас у нас system boiler с танком холодной воды наверху в лофте. Бойлер новый, 2 года всего, Востер Бош, я им довольна и очень не хотела бы менять на комби. Все указывает на то что при нашем низком давлении, скомби бойлером душ сможет принимать кто то один, а если еще добавить жильцов совсем труба.
    Первоначально идея была избавляться от танка наверху но оставить систем бойлер и сделать так назяваемую unvented system, но вот пришел пламер и однозначно сказал, что наше давление в три раза меньше минимального для unvented. Я попыталась сама замерить, 6.8л в минуту из холодного крана. Это совсем мало.
    Методом любимого прогугливания нашла, что у водяных компаний легальный минимум 9 литров в минуту. Тут у меня возникла мысль, а не пободаться ли с ними для начала. Заказала инспекцию.
    Тут мой первый вопрос, у кого нибудь есть опыта бодания с водяными компаниями по поводу низкого давления. Реально ли что то заставить их переделать?
    Не совсем понятно еще, как намерянные мно 6.8 литров в минуту соотносятся с реальным давлением из маинс, за которое они несут ответственность. У меня ведь еще cold water tank наверху, он ведь создает дополнительное давление или я что то не понимаю.
    Вопрос второй, какие у меня варианты с плохим давлением? Технически я могу оставить tank в новом лофте, хотя места конечно же жалко. Но что тогда будет с давлением на верхнем этаже. Будет ли там душ вообще возможен?
    Можно наставить всяческих насосов, в понимании которых я последние пару дней становлюсь большим специалистом, но я помню, что кто то обьяснял здесь что насосы не всегда спасают. Что то типа, если низкое давление, насосс работает несколько секунд а потом отключается.
    Короче в непонятках

  2. #2
    Тут! Аватар для Runcis
    Регистрация
    12.02.2011
    Сообщений
    25,005
    Я неоднократно описывал, как в схожей ситуации (мне надо было установить MegaFlo вдобавок к старому бойлеру, а давление было недостаточное) просто вызвал mole service и заменил трубу с уличной магистрали в дом до 25мм (на 28мм уже нужно было бы разрешение от водяной компании).
    Давление сразу попёрло, на третьем этаже душ очень мощный.
    А закуток с баком холодной воды (была gravity system) наверху я переоборудовал в утеплённую кладовку.

    При малом давлении в магистрали насос только создаст вакуум и сгорит.

    Относительно конструкции sound-proofed ceiling - обращайтесь.

    Равно как насчёт отдельного входа на верхний этаж.

  3. #3
    Давно Тут! Аватар для Рипли
    Регистрация
    12.02.2011
    Адрес
    London suburbs
    Сообщений
    2,423
    Цитата Сообщение от Runcis Посмотреть сообщение
    Я неоднократно описывал, как в схожей ситуации (мне надо было установить MegaFlo вдобавок к старому бойлеру, а давление было недостаточное) просто вызвал mole service и заменил трубу с уличной магистрали в дом до 25мм (на 28мм уже нужно было бы разрешение от водяной компании).
    Ох, что же бы мы все тут делали без ваших бесценных советов? Я на полном серьезе.
    А какое диаметр был до этого?
    О какого порядка суммах идет речь?
    Намеряла 14м от кухни до проезжей части . И что надо будет разворотить пол в доме?

    Относительно конструкции sound-proofed ceiling - обращайтесь.
    Обязательно обращусь
    Равно как насчёт отдельного входа на верхний этаж.
    Уже обращаюсь. Мы собираемся начать лестницу на второй этаж из общего porch. Увы, пришлось пожертвовать примерно 3 метрами площади одной и комнат. Но когда я вначале задумывала лестницу снаружи, мне в один голос сказали, что каунсил ни за что не утвердит план, если заподозрит, что речь идет об отдельном жилье, пришлось маскироваться.
    Пытаюсь уменьшить ущерб нижней команте , но пока что получается, что мне нужно подняться на высоту 270см смаксимальным уклоном 42 гр + нужен 90см лендинг внизу и вверху.
    Плюс в последний момент я сообразила , что жильцы скорее всего захотят отдельную запирающуюся от нас дверь. Если делать ее внизу, то я теряю метр полезной площади у нижней комнаты. Если наверху после лендинга, то верхняя планировка тоже сдвигается на метр и становится менее удобной. Печаль короче

  4. #4
    Бан
    Регистрация
    12.02.2011
    Сообщений
    43,760
    Лофт - не совсем полноценное жилье, там достаточно душно, плюс низкие потолки, для сдачи в Лондоне, наверное, ОК, но цена ренты будет ниже. О том, чтобы самим там жить - забудьте. Я бы лучше сад убил, но сделал пристройку на граунд фло, вместо лофт конвершн для сдачи.

  5. #5
    Тут! Аватар для Runcis
    Регистрация
    12.02.2011
    Сообщений
    25,005
    1. До того труба была - не помню, честно. Возможно, даже 19, вряд ли 22мм.
    Но даже если с 22 на 25, то выигрыш в 1,3 раза (а если 19мм, то в 1,73 раза), а на самом деле - ещё больше, т.к. у соседей-то по-старому.

    Деньги небольшие, я платил 12 лет назад 400 или 450 фунтов за прокладку трубы сначала порядка 10-12 метров к новому garden tap, а потом дальше - ещё метров 8 - внутрь гаража, для подсоединения к внутридомовому mains valve. Заняло часа два-три (он ещё и раскапывал ямы).
    Бетонный пол в гараже пробился в момент. Но я потом всё равно делал новую стяжку, с гидроизоляцией.
    Пластиковая 25мм труба протягивалась от уличного индивидуального водяного счётчика.
    Место выхода магистрали может быть и снаружи, главное, чтобы было удобно потом подсоединить к внутридомовому водопроводу, и установить надёжный запирающий вентиль. Но труба 25мм должна быть до вплоть MegaFlo или бойлера, иначе выигрыша в давлении не будет - образуется узкое место!
    Ну, и предохранить все exposed pipes от замерзания.

    2. Council может и утвердить, но тогда будет двойной council tax. На тему granny's flats было много дебатов.
    По-любому, надо вторую входную дверь ставить в помещении, но как можно ближе к улице: в porch или в прихожей.
    Скажем, у меня входная дверь как бы двойная (french door), но открывается только одна сторона, а за второй, глухой - стена и шкаф.
    Но теоретически, можно предусмотреть возможность установки перегородки между дверями. Потом.
    Вы же не хотите, чтобы жильцы топтались у вас в прихожей, и только потом поднимались к себе наверх.
    Могут украсть ваши любимые тапочки.
    Можно сейчас спроектировать лестницу, а дверь перед ней поставить только потом, когда соберётесь сдавать помещение.
    Но всё должно быть подготовлено для лёгкого переоборудования в будущем.
    Последний раз редактировалось Runcis; 21.01.2018 в 17:26.

  6. #6
    Давно Тут! Аватар для Рипли
    Регистрация
    12.02.2011
    Адрес
    London suburbs
    Сообщений
    2,423
    Цитата Сообщение от dunduk Посмотреть сообщение
    Лофт - не совсем полноценное жилье, там достаточно душно, плюс низкие потолки, для сдачи в Лондоне, наверное, ОК, но цена ренты будет ниже. О том, чтобы самим там жить - забудьте. Я бы лучше сад убил, но сделал пристройку на граунд фло, вместо лофт конвершн для сдачи.
    Не сомневаюсь, что цена ренты будет ниже. Но сама идея мне пришла в голову, кода моя знакомая сняла в нашем городке подобную мансарду из одной единственной комнаты с душевой кабинкой и намеком на кухоньку . Стоило это удовольствие 750ф два года назад. Там действительно было душно и жарко.
    Собираюсь как минимум поставить краны на батареи, чтобы можно было регулировать самим и максимально вложится в изоляцию крыши.

    Пристройка дело неплохое, но в моем случае максимум бы я выжала 30м площади. Не забывайте у меня бунгало, при небольшой общей площади они на земле занимают гораздо больше места чем обычные дома. Строясь вверх я получу где то 70м, хотя и не такие "полезные" местами под скатами крыши

  7. #7
    Тут! Аватар для Runcis
    Регистрация
    12.02.2011
    Сообщений
    25,005
    Места под скатами - это роскошные кладовки!

  8. #8
    Бан
    Регистрация
    12.02.2011
    Сообщений
    43,760
    Цитата Сообщение от Рипли Посмотреть сообщение
    Не сомневаюсь, что цена ренты будет ниже. Но сама идея мне пришла в голову, кода моя знакомая сняла в нашем городке подобную мансарду из одной единственной комнаты с душевой кабинкой и намеком на кухоньку . Стоило это удовольствие 750ф два года назад. Там действительно было душно и жарко.
    Собираюсь как минимум поставить краны на батареи, чтобы можно было регулировать самим и максимально вложится в изоляцию крыши.

    Пристройка дело неплохое, но в моем случае максимум бы я выжала 30м площади. Не забывайте у меня бунгало, при небольшой общей площади они на земле занимают гораздо больше места чем обычные дома. Строясь вверх я получу где то 70м, хотя и не такие "полезные" местами под скатами крыши
    Мы снимали дом с лофт-конвершн в одну комнату, с реально открывающимся окном и батареей. Честно вам скажу использовали этот лофт как гардеробную, так как духота и наш рост просто не позволял использовать ее по-другому. Я как раз понимаю, что лофт-конвершн на одного тенанта вполне возможен, тем более, в Лондоне. Вы реально хотите семью с двумя детьми туда заселить? А оно вам надо и реально ли это? Такие варианты как раз для одиночек, которые не могут снять ничего лучше по материальным причинам.

  9. #9
    Давно Тут! Аватар для Рипли
    Регистрация
    12.02.2011
    Адрес
    London suburbs
    Сообщений
    2,423
    Цитата Сообщение от Runcis Посмотреть сообщение

    Council может и утвердить, но тогда будет двойной council tax. На тему granny's flats было много дебатов.
    По-любому, надо вторую входную дверь ставить в помещении, но как можно ближе к улице: в porch или в прихожей.
    Скажем, у меня входная дверь как бы двойная (french door), но открывается только одна сторона, а за второй, глухой - стена и шкаф.
    Но теоретически, можно предусмотреть возможность установки перегородки между дверями. Потом.
    Вы же не хотите, чтобы жильцы топтались у вас в прихожей, и только потом поднимались к себе наверх.
    Могут украсть ваши любимые тапочки.
    Можно сейчас спроектировать лестницу, а дверь перед ней поставить только потом, когда соберётесь сдавать помещение.
    Но всё должно быть подготовлено для лёгкого переоборудования в будущем.
    Чем меньше каунсил знает, тем лучше. Если потом прицепятся, будем решать проблемы по их поступлению. У меня было впехатление кстати, что если мой дом из 3х спаленого превращается в 7 спаленый, они переведут нас в другой band все равно?

    Порч у меня подразумевается как бы общий, потом сразу налево вход на лестницу. Моя нынешняя дверь уходит в глубину сразу за этим входом , а про их дверь я к сожалению не подумала. Вешалка в общей прихожей планировалась , но ничего более ценного, чем кирзовые сапоги и дождевик там оставлять не планировалось. Пусть воруют
    Двойная дверь интересное решение, но я никуда не могу сдвинуть вбок мою нынешнюю дверь, за ней идет длиный коридор сразу.
    Разве что сделать порч несимметрично посередине дома. Кто то это вообще разрешит?

  10. #10
    Бан
    Регистрация
    12.02.2011
    Сообщений
    43,760
    Цитата Сообщение от Рипли Посмотреть сообщение
    Чем меньше каунсил знает, тем лучше. Если потом прицепятся, будем решать проблемы по их поступлению. У меня было впехатление кстати, что если мой дом из 3х спаленого превращается в 7 спаленый, они переведут нас в другой band все равно?

    Порч у меня подразумевается как бы общий, потом сразу налево вход на лестницу. Моя нынешняя дверь уходит в глубину сразу за этим входом , а про их дверь я к сожалению не подумала. Вешалка в общей прихожей планировалась , но ничего более ценного, чем кирзовые сапоги и дождевик там оставлять не планировалось. Пусть воруют
    Двойная дверь интересное решение, но я никуда не могу сдвинуть вбок мою нынешнюю дверь, за ней идет длиный коридор сразу.
    Разве что сделать порч несимметрично посередине дома. Кто то это вообще разрешит?
    Нет, он будет в том же бэнде, по котором продан в 1992 году, здесь все это четко, а вот если продать захотите, то он будет гораздо дороже с пристройкой.

Страница 1 из 34 12311 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •